我是杭叔，领有多年杭州房产盘问和投资训诫，永久握续热心杭州地区的楼市信息，纯熟购房计谋、买房策略和学区房信息，迎接热心及疏导。

以下杭州购房答疑本色，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，好，我本年25，买房总预算在220万以内，地区都不胁制，思买老少区，像大关的老少区我也可以汲取，有莫得保举的？要是有在我预算内的新盘也可以给我保举下！杭叔：你好，两百多万的预算在大关这边的老少区的遴荐照旧挺多的，但由于大多是一房、两房的小众居品，是以竞争力不高。是以可以把目光放高些，比如距离不太远的崇贤，沿三号线的星桥板块，都是可以的遴荐。更外围一丝的就是东湖新城，年青东说念主细则是更适宜三房的，目光放长期来看。杭州买房暴戾，详奉告识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，坐标临安，思问一下，预算250万，买屋子是买在青山湖科技城好照旧滨湖新城好？

杭叔：你好，临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地，非论是二手房照旧新址热度都占据了临安的制高点。不外，异日的青山和科技城能不成保住这个位置还有待商榷，滨湖新城说不定会成为它的敌手。滨湖新城的名气莫得青山湖科技城大，交通位置和产业上的上风也不足青山湖科技城，况且，滨湖新城距离主城区也相对远一些。不外，在板块配套上，滨湖新城是占上风的。滨湖新城是冲着新的城市中心去的，因此，临安的行政工作中心很有可能位居于此。除此以外，滨湖新城西侧的买卖抽象体也陆赓续续成型。直露讲，滨湖新城的版本能级偶然低于青山湖科技城。滨湖新城的新址、二手房现下的门槛并不高，凹地属性比较彰着，因此也比较容易脱手。具体价值高的板块及楼盘分析，详奉告识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，辅导杭州买房不同预算奈何买呢？

杭叔：你好，第一、6到7万的江河汇，钱江新城，钱江新城二期。二、五到六万的文教、申花、滨江，文辉大关，后续供应少，且买且特殊。三、四到五万奥体、钱江世纪城、东兴三塘，城东新城、笕桥、艮北新城，改善聚居区重心热心奥体，钱江世纪城。四、三到四万杭州云城、异日科技城、勾庄、金沙湖、下沙建树区、宁围、萧山市北、萧山南站、转塘、浦沿、运河新城、铁路北等，这是红盘跌出的价钱段，投资自主齐符合，重心热心异日科技城、勾庄、运河新城、萧山市北，五、两到三万的良渚、三墩北、闲林、崇贤，平和、星桥、东湖、平遥、大江东、萧山科技城、新街、新塘刚需优选段位，谛视看交通配套和楼盘品性。杭州买房逻辑详奉告识星球。

发问：杭叔，你好，当今的文晖板块都无东说念主问津了，嗅觉这个板块形状也不少啊，然则为什么就是没热度呢？之后会发展起来吗？

杭叔：你好，原因如下：第一、该板块的住宅用地供应小数，种种用地也都比较垂危，导致了城市界面迟迟未有阐扬，到如今再看仍是是老旧市中心的气象了。第二、新杭州东说念主在互联网发展的劝诱之下来到杭州，关于他们来说，首选即是钱江世纪城和异日科技城，十分是在以年青东说念主为主要购买力的今天，文晖板块城市界面老旧、迷糊大型买卖抽象体以及价钱高的颓势冷静呈现，也愈发不受年青东说念主待见。第三、板块内最优质的教养资源和主城区的其他学校比拟都差了一大截，家长关于优质学区房的条件也成了奢求。关于文晖后期能否打一个翻身仗，还需要将以上身分一一惩办。否则在中心不竭加多的杭州，文晖的价值将无法体现。

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发问：杭叔，你好，辅导丰充湖和勾庄哪个好呢？

杭叔：你好，勾庄有四号和十号地铁线，丰充湖也有策画地铁18号线，挨着城西和城北万达， 然则丰充湖也有算力小镇，况且距离钱江新城二期不远。丰充湖一半是上城，一半是临平，丰充湖挨着上城部分价值照旧大于勾庄，好赖算主城中枢区，去哪都绵薄，上学亦然上城区，地铁加龙湖天街，诚然莫得百亿万象城那么魄力，然则市集招供度更高，然则丰充湖临平部分价值不如勾庄，不属于主城区。不外当今丰充湖新址基本莫得，后期唯有二手房， 勾庄咫尺正在海量供应新址。